2022年的最大升幅出現在瑞士度假地克萊恩蒙塔納（Crans-Montana）和聖莫里茨（St Moritz）（14%）緊隨其後的是達沃斯（Davos）和克洛斯特斯（Klosters）（分別為13.8%和13.0%）。與此不相上下的則是萊熱（Les Gets）和莫爾濟訥（Morzine），它們位於太陽門（Portes de Soleil）滑雪區靠近法國的部分，這片面積達600平方公里的區域包含12個相互連通的度假地。對高檔奢華物業的需求尤其堅挺。

Knight Frank負責法國阿爾卑斯山及巴黎市場的Roddy Aris表示：「目前市場達到空前的火爆程度。默熱沃（Megève）本季度的木屋交易額高達2,000萬歐元（2,109萬美元）。在瓦勒迪澤爾（Val d’Isère），奢華物業的基準價格已達到每平米37,000歐元（39,006美元），在梅里貝勒（Méribel）則為35,000歐元（36,898美元）。這樣的價格在一兩年前根本聞所未聞。如果當時有人說市場會出現這種情況，一定會成為笑談。所以說，需求真的很強勁。」

然而，阿爾卑斯山地區市場的樓價在2023年和2024年能否繼續攀升，目前尚十分不明朗。歐元區和英國的利率已迅速上升到從2007-2009年全球金融危機前未曾出現過的水平。今年出現經濟衰退的可能性仍揮之不去，而全球範圍內各奢華房地產市場已經出現價格下滑。

Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示：「我們預計阿爾卑斯山地區各市場的這股熱潮後續會有所降溫，這並不是說我們預計樓價會下跌。而是在經歷三年的高歌猛進之後，樓價的年度增長速度可能會放緩。」

就需求方面的各種不確定性而言，阿爾卑斯山地區房地產的供應側看來較具有支撐性。在一部分最熱門的山區城鎮和村落，持續出現合適物業供不應求的情況。

Roddy Aris說道：「眼下支撐市場的因素在於供應短缺。如果明天有人要我去梅里貝勒參觀單位，而且他們的預算是500萬至1,000萬歐元（527萬至1,054萬美元），我或許能為他們物色到可供考慮的物業。在庫爾舍韋勒（Courchevel）也是這樣。在瓦勒迪澤爾，情況甚至更為緊張。」

因此，各地都有新的高端開發項目如雨後春筍般湧現。這些新建物業常常具備豪宅置業人士青睞的多種配置，諸如客房、高速寬頻網絡和健身設施。在法國，雖然有附帶條件，但購買樓花還能帶來一定的稅收優惠。

Roddy Aris說道：「歸根究底，現樓還是更受青睞，畢竟那是看得見摸得著的，你可以去實地參觀。在許多市場，具有阿爾卑斯山當地風情的住屋依然備受青睞，傳統造型的物業因此受益。而且置業人士更願意購買現樓，而不是必須等待幾年才能到手的樓花。」

當然，阿爾卑斯山市場以往也經歷過經濟低迷的時期。但如今這裡面臨著更加嚴峻的挑戰。2022-2023年滑雪季節剛剛開啟，就出現了不同尋常的溫暖天氣和近二十年來最低的降雪量。

瑞士阿爾卑斯山地區的氣溫在1月初創造歷史新高。受到影響的不僅限於海拔較低的地區。在位於勃朗峰核心地帶的夏蒙尼，惡劣的狀況幾乎使假期化為泡影。

無可否認，這次的情況是近年來時常發生的氣候問題中最糟糕的一次。全球變暖的其他影響也不容忽視。進入新千年以來，阿爾卑斯山的冰川已退化大約20%，僅2022年在瑞士就出現了前所未見的冰川融化。近數十年來，法國、意大利和瑞士已有數百個低海拔的冬季運動小型目的地因無降雪而被廢棄。

面對這一挑戰，剩餘的大約四千個度假地必須想方設法生存下去。數十年前就已引進的人工造雪技術——在「村落度假地」最為常見的造雪炮——繼續在智能化和節能方面取得進步。此外還有「冰雪農場」，也就是利用遮蓋物對雪進行儲存，以供下次滑雪季節重複利用。

但是，阿爾卑斯山許多滑雪目的地的管理當局逐漸意識到，未來的繁榮或許不能如此過度依賴於冬季運動。因此，他們正通過開發其他設施和活動，突顯自身全年不斷的吸引力。

Kate Everett-Allen表示：「阿爾卑斯山作為夏季旅遊勝地的地位正在受到認可。在美國阿斯彭等地早已形成特色的美食節和文化節，如今正在這裡遍地開花。越野跑、山地單車和徒步旅行等項目也很有吸引力。實際上，如今來參與其他活動的人數要遠遠超過冬季運動。」

阿爾卑斯山住宅的準買家也在重新考慮自己的優先選擇。以往，山區物業的業主每年或許只會入住兩到三週。但尤其是新冠疫情爆發以來，越來越多的人選擇居住更長時間。據Knight Frank分析，目前有多達四分之一的置業人士在物色僅供自用、不計劃出租的第二套住屋或主要住屋。

Kate Everett-Allen表示：「我認為大家都認為混合辦公的趨勢會長期存在。越來越多的人會前往阿爾卑斯山地區生活和工作一段時間。此類置業人士會被夏蒙尼這樣的地方吸引，那裡一整年都熙熙攘攘，還有永久性的社區、學校等等。準居民想要的基礎設施應有盡有。」

對於那些無比熱衷於冬季運動的人來說，海拔最高的度假地或許有潛力長期吸引他們的熱情關注。但買高處的房子也許也需要權衡利弊。由於此類物業地處林木線以上，因此景色遠遠比不上那些海拔較低的物業。而且此類地點不太可能支撐全年保持活躍的社區和設施，因而在一年當中有七個月時間會顯得缺乏生機。

Roddy Aris說道：「壯美的景色以及全年無休的商店和餐廳都很重要。海拔越高的地方通常地形極為崎嶇，因此不適合步行觀光，也缺乏吸引力。相比之下，太陽門、默熱沃和夏蒙尼等中海拔度假地位於林木線以下，植被蔥鬱，空氣清新，而且還能步行穿過遍布鮮花的草甸。」

隨著全球持續變暖，傳統夏季度假目的地的魅力或許也會褪去。高達攝氏50度（華氏122度）的最高溫警告可能在西班牙和法國等地變得屢見不鮮。這樣的情況可能促使更多的人在7月和8月前往山區尋覓相對清涼的避暑之處。  

這並不是阿爾卑斯山地區第一次改變自身的定位。滑雪在二戰的數十年後才真正成為主流。19世紀，許多富有的外國人——尤其是英國人——前來體驗養生之旅。更喜愛冒險的人會去攀登高峰。雖然冬季運動還談不上成為歷史，但那段滑雪尚未風靡的時代或許能為將來提供參考和思路。這將有望長期利好阿爾卑斯山地區的房地產。